中牟一市场承诺免一年物业费，如今一年未到却开始收费

由于没电，市场里的部分商户只能使用汽油发电机发电河南商报记者杨琨/摄

　　河南商报记者刘鹤洋

　　“招商的时候承诺免一年物业费，现在还没有满一年就开始收费，不交的话还把我们的水电断了，现在生意都没法做了。”8月20日，中牟万通汽博园的商户向河南商报记者诉说着近来的遭遇。

　　承诺免一年物业费，物业变卦了

　　万通汽博园的商户李女士出具的“商铺租赁合同”显示，店面租期为2018年11月1日至2020年10月31日（共2年）。

　　河南商报记者注意到，关于物业管理费，合同中标注：在本合同约定的租赁期限内，物业费为2元/㎡，且甲乙双方约定第一年免收物业费，本合同剩余租期（第二年）内当市场商户入驻率达80%以上，则按该标准减半优惠收取。

　　签订合同甲方为河南友邦物业管理有限公司（简称“友邦物业”）。

　　在场的其他商户告诉记者，8月16日，友邦物业挨家挨户发出了通知，要求商户在3日内交齐一年的物业费，费用为2.5元/㎡。

　　“到今年（2019年）11月，我们的租期才满一年，这之前应该都是免物业费的，我们不愿意交这个费用。合同里还说第二年减半，结果现在收费是2.5元/㎡，比协议上的全价2元/㎡还要贵。”

　　被物业停电3天，商户们无奈自己发电

　　商户江先生称，自己的店面在A1区，上周日（18日）傍晚，物业就把电断了，三天了一直没有来电。周一（19日）晚上，又把水断了，商户们自己把水闸推上，这才勉强能用上水。

　　断水断电的A1和A2区域，大约有50户商户，断电已经严重影响了日常的经营，电脑没有电，无法发货打印发票，手机和电动车没有办法充电。

　　由于没电，部分商户使用汽油发电机进行发电，勉强支撑着电脑和电动车的电量，“市场的电费是1.2元/度，我们用汽油发电，造价远远高于电费。”

　　除了A1和A2区域，别的区域的商户也同样面临断电的难题，一位D区的商户告诉河南商报记者，如果不交物业费，物业就不给商户们充电卡，等到卡里的电用完，自然也就断电了。

　　物业经理：刚来，不了解情况

　　为什么协议中的免物业费时期要收取物业费？友邦物业负责人梁经理告诉记者，入驻时就有要求，入驻商户达80%以上开始收取物业费，现在入驻率已经达到了88%，应当收取物业费了，而且从商户入驻到现在一直没有收取物业费，入不敷出。

　　商户们认为，既然签订了协议，就应当按照协议履行。如果物业困难可以和商户们进行协商，而不能断水断电影响他们正常经营。

　　梁经理表示，对商户们并不是断水断电，而是进行正常的检修，等检修结束，就可以正常供电。至于协议所签订的免物业费，梁经理介绍，自己今年刚来，对于所签订的协议不是特别了解。

　　商户们并不认同“正常检修”的说法，“A1区有一家交物业费了，现在就他家有电。”再问起原因，梁经理以检修电梯为由离开了现场。

　　截至8月21日发稿，河南商报记者从商户处得知，依然没有来电。

　　商户们是否应该提前交物业费？物业是否有权对商户们断水断电？河南予瑞律师事务所李华阳律师认为，万通汽博园与商户签订的协议是合法有效的，任何一方均不得违约。提前收取物业费系违约行为。强行断水断电，则应赔偿给商户造成的相应损失。