下水堵塞导致房损 物业和邻居要担责 根据公平原则和管理责任，不能排除自身存在过错就应承担赔偿责任

　　保定晚报讯（通讯员孙娜）某小区居民楼三楼住户遭遇下水管道堵塞，导致卫生间反水，自家和二楼天花板被泡坏，这种情况该找谁索赔？法院审理后依法判决楼上可能造成加害的26户业主各承担2%赔偿责任，物业公司承担38%的赔偿责任。今年7月。在外地打工的卢某被小区物业告知，他家卧室卫生间马桶反水溢出，卧室地面浸泡严重，导致楼下天花板渗水。卢某回家找维修工人维修时发现，二楼与三楼之间这段公共下水主管被水泥块、沙子、卫生棉块等杂物堵塞，于是污水从他家卫生间马桶反流，反水后未及时发现，最终导致房屋积水渗至楼下。

　　卢某雇请工人对楼下邻居的天花板以及自己房屋进行更换、维修，共花费6万余元。他找物业公司及楼上业主协商损失的承担问题遭到拒绝。无奈之下，将物业公司和楼上的28户业主全部诉至法院，请求物业公司与楼上所有业主共同承担赔偿责任。

　　法院经比对用户水电使用情况等证据查明，除两户能证明自家房屋长期无人居住或还未装修外，其余26户均未提供证据证明自己没有过错。由于无法查清造成堵塞的水泥块、沙石等杂物来自哪家住户，根据民法典规定，其余楼上业主均应共同对卢某损失平均承担赔偿责任。同时，物业公司亦应对卢某损失承担一定赔偿责任。此外，卢某未及时发现自家马桶反水倒灌，造成室内财产损失扩大，其对损害结果的发生存在一定过失，也需自行承担部分责任。最终法院依法判决卢某自行承担10%的责任，楼上26户业主各自承担案涉损失2%共52%的责任，物业公司承担38%的责任，鉴定费亦依照相同比例承担。

　　主审法官表示，本案中造成排污管道堵塞的物体是水泥块、沙子和卫生棉块等杂物，证明排污管道的共用业主存在不当使用情况，根据公平原则，楼上所有可能造成加害者均应承担相应的赔偿责任。此外，物业公司根据物业管理服务协议，应对雨水管、污水管等公用设施进行疏通、维护、修缮，并在业委会或第三方监督下做好检修记录，否则无法证明其履行了维护责任，亦要承担相应的赔偿责任。