多数三线城市二手房价已低于三年前

　　“在洛阳买房的客群还是以本地人、改善型需求为主，目前二手房单价普遍在8000多元，而三年前(2021年)二手房均价达上万元。今年洛阳二手房价格每个月的变动幅度比较小，市场开始趋于平稳。”6月18日，河南洛阳当地的房产中介小刘告诉记者，洛阳房价也是遵循“外围先跌、老城区补跌”的逻辑，预计核心城区洛龙区房价跌过一轮后，洛阳房价就基本见底了。

　　就在6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，而5月17日央行发布的系列房地产金融政策(以下简称5·17新政)也刚刚满月。

　　从70城商品住宅销售价格变动情况来看，5月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。其中，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　虽然三线城市房价整体走势仍在下降，但降幅逐渐趋于平稳。

　　记者梳理国家统计局数据发现，目前三线城市的房价呈现出两个较为明显的特征：一是多数三线城市的房价相比三年前已出现明显下跌，且整体价格处于低位;二是三线城市新房价格大多高于二手房价格。

　　以江苏扬州为例，据房天下数据，截至6月18日，扬州新房均价为15256元/平方米，二手房均价为11903元/平方米。而三年前(2021年7月)，扬州二手房价格为16085元/平方米。今年1~5月，扬州二手房月均价格差分别为59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米、129元/平方米，整体上趋于平稳。

　　再以山东烟台为例，6月以来该市的二手房均价为9894元/平方米，新房均价为10451元/平方米。而三年前(2021年7月)，烟台二手房均价为10819元/平方米。

　　不过，过去一年烟台二手房价格表现相对平稳，月均价格波动未超过50元/平方米。2023年9月，烟台二手房均价为10322元/平方米，2024年6月均价为9894元/平方米。

　　记者根据房天下数据统计了15个典型三线城市目前二手房价格与三年前价格的对比情况。整体来看，除三亚、扬州、无锡、秦皇岛、徐州等长三角城市或旅居城市的二手房价格超过万元外，其他三线城市的二手房价格均低于万元。

　　不过，值得一提的是，多数三线城市新房价格普遍高于二手房价格，这与部分一、二线城市形成鲜明对比。过往部分一、二线城市的新房之所以热销，一个重要原因便是新房与二手房形成价格倒挂，即二手房价格远高于新房价格。但在多数三线城市，新房和二手房价格倒挂现象并不普遍。

　　为拉动市场，近年来不少三线城市不断出台各种购房激励政策。尤其是5·17新政后，三线城市已基本落地央行的相关政策，即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率。此外，部分城市还在继续优化住房公积金政策、发放购房补贴等。

　　值得一提的是，今年5月份以来，长三角地区包括杭州、南京、苏州、合肥等二线城市先后开始执行“购房即落户”政策，这也被市场称之为二线城市新一轮的“抢人大战”。受此影响，部分三线城市的潜在购房者开始向二线城市流动，其中流向长三角城市的较多，这也在一定程度上造成部分三线城市房价继续下行。（据每日经济新闻）