半个月来山东五市“更新”楼市政策 济南青岛威海等五市均不同程度提高公贷额度

　　进入10月以来，金融支持房地产政策落地、楼市优化调整措施不断推出，进一步推动楼市止跌回稳。在山东出台“楼市19条”前后，截至14日上午，已有威海、青岛、济南、泰安、潍坊五市出台新政，在统一首套、二套房首付比例，落实调整存量房贷款利率等“规定动作”之外，围绕合理供应住宅用地、放开商品住房限转、强化公积金支持、推进高品质住宅开发建设等方面进一步优化调整房地产政策。其中，上调公积金贷款额度“领衔”本轮楼市新政。五市均不同程度提高公贷额度

　　从上述五市房地产支持政策看，最大的共同点是优化公积金贷款政策。10月8日，威海市五部门出台进一步优化调整房地产八条措施。其中，优化住房公积金贷款政策方面，涉及提高最高贷款额度、上调多孩家庭贷款额度、支持高层次人才贷款需求、优化首套房认定标准。借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由80万元提高到100万元，二孩及以上双职工家庭最高贷款额度120万元，高层次人才购买自住住房的最高贷款额度提高20万元。

　　青岛市“房十条”规定，在本市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为100万元；多子女家庭购买自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过150万元。济南市“房七条”规定，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。

　　潍坊市出台十条措施，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元。多子女家庭购房首套自住住房，公积金最高贷款额度上限提高到120万元；符合条件的高层次人才首次购房公积金最高贷款额度上限提高到200万元；购买高品质住宅、装配式住宅的，在上述基础上各提高10万元。

　　泰安市五条措施里关于公积金贷款的规定为：取消住房公积金贷款面积限制；支持居民提取住房公积金账户余额用于支付购房首付款；对购买高品质住宅的，住房公积金贷款额度上浮20%。2024年3月，泰安市住房公积金中心出台新政，公积金贷款额度最高提至80万元，多子女家庭最高100万元。潍坊：去化周期超36个月暂停供地

　　今年上半年，自然资源部通知要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让；去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

　　潍坊市明确，对商品住宅去化周期超过36个月的县市区、开发区，暂停供地。去化周期超过18个月的，限制供地，按照“盘活多少、供应多少”原则，根据年内竣工和收回的存量商品住宅用地面积，动态确定其新出让商品住宅用地面积。

　　泰安全面推行房票

　　威海全面放开转让限制

　　今年年初召开的山东省住房城乡建设工作会议提出，2024年将积极构建房地产发展新模式，探索发放房票及住房消费券等降低购房成本。泰安市五条措施提出，全面推行房票制度，鼓励房地产开发企业开展“以旧换新”“保价至交付”活动。

　　2024年4月，泰安市住房和城乡建设局精准分析不同购房群体需求，出台了多项惠民利企措施。其中，国有企业、房地产中介机构试行市场化“房票”方式开展住房“以旧换新”业务，收购有换购需求居民的旧房，并依据二手住房不动产权登记日期，自2024年4月1日起至2024年12月31日止，由房屋所在区政府、功能区管委会按购房款的1.5%给予奖励。

　　威海市新政全面放开商品住房转让限制，非本市户籍居民家庭购买新建商品住房和二手住房，取得不动产权证后即可转让。此前，根据2022年7月威海市购房政策，当年7月1日起，非本市户籍居民在8个街道范围内新购买的新建商品住房，自办理商品房预售合同网签备案之日或取得不动产登记证之日起，满1年即可转让。

　　高品质住宅开发建设迎来利好

　　2023年以来，山东自出台高品质住宅开发建设指导意见后，从政策端积极引导各市、房企开发建设高品质住宅。2024年7月，山东出台促进经济进中提质“40条”，将增加高品质住宅供给，2024年8月1日起，全省新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套等方面给予政策支持。

　　在本轮楼市支持政策中，潍坊市从高品质住宅项目建设环节、泰安市从土地供应环节、济南市从落实建筑工程容积率方面提高住宅建筑品质，青岛市还明确在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整，并试点团购定制高品质新建商品住房。

　　（济南时报·新黄河客户端记者罗晓飞）