25个城市更新项目推介招商济南国际会展中心拟改造为城市活力中心

　　11月26日，济南市住房和城乡建设局公布了《济南住建招商手册2024》，包含了14个住建产业招商项目和25个城市更新招商项目。工业北路沿线、明府城、上新街等将有新的提升，位于济南高新区的济南国际会展中心将有新的更新规划，拟变身城市活力中心，引入头部企业、首店品牌。历下区

　　铁路智慧产业园城市更新项目于去年对外披露。该项目基本完成征收意向摸底，推动未登记房屋、房改认定和安置房源对档户型设计工作，正积极寻求项目整体股权合作、推动项目实施计划批复工作，尽快启动项目征迁实施。拟被征收房屋约3445户。

　　2024年10月1日，古城（明府城片区）城市更新项目首开院落及街巷正式运营。这次推介招商，古城（明府城片区）城市更新项目运营方合作资源可提供约10万平方米产业空间载体，以特色泉水宅院、传统民居和历史风貌建筑为主。芙蓉街-百花洲片区2025年可提供80余组院落。项目围绕“济南古城，天下泉城”的整体定位招引和落位优质品牌商家，结合泉水、街巷、院落、文化和产业5条主线，拟引入品质餐饮、艺术体验、精品零售、休闲娱乐、服务配套、文化复合和旅居等业态。

　　市中区

　　市中区两个推介项目分别是西红庙南红庙城市更新项目和上新街片区城市更新项目。西红庙南红庙城市更新项目已列入济南市2024年城中村改造计划项目清单，用地面积140.65公顷，建筑面积约110.18万平方米，拆除建筑面积约29.55万平方米，规划新建面积约54.71万平方米。项目按照“留改拆”原则，实施新建文化配套设施及产城融合社区，完善片区品质及产业功能。

　　上新街片区城市更新项目占地16.3公顷，总建筑面积3.7万平方米。按照“留改拆”原则，对文保单位、历史建筑修缮改造；其他建筑通过修缮、完善配套设施，提升建筑空间品质，改善城市面貌。项目以新文化、新健康、新体验为产业发展定位，招引入驻相关企业和品牌商家。

　　槐荫区

　　槐荫区5个城市更新项目中，东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目规模最大，占地面积约190.8公顷，涉及3个城中村整合改造。通过实施城中村改造，引入优质教育资源，完善基础设施配套，改善片区城市面貌及人居环境，有效释放城市发展空间，促进片区产业升级，计划总投资180亿元。目前，该项目房屋拆迁已基本完成，正进行土地征收、控规调整及安置房建设等。

　　市立五院周边片区城市更新项目二期分为儿童医院南片区和东片区两个项目推介。南片区位于儿童医院以南，南辛庄街以北片区，利用2.2公顷医疗用地，新建约10万平方米医疗功能配套。东片区位于市儿童医院以东，南辛庄街以北片区，计划在儿童医院东侧地块打造约8万平方米的健康休闲产业园。两个项目计划2027年交付。

　　试验机厂片区城市更新项目东至西十里河街，西至南辛庄西路。项目拟拆迁总户数97户，拟拆迁建筑面积约5.2万平方米。计划2025年完成土地熟化，具备开发建设条件。片区土地熟化后可出让居住用地5.67公顷，计划建设住宅17万平方米。御景城北片区城市更新项目东至纬十二路，南至御景城，北至张庄路，用地面积约8.53公顷。项目规划新建国际商贸城、自媒体中心、青年创业中心等，打造全新城市文化地标和商业新业态。

　　天桥区

　　天桥区推介城市更新项目中，比较受关注的是柳行社区城中村项目。柳行城中村位于历山路以西、东关大街以北，距离大明湖只有1公里左右，距离轨道交通2号线历山路站数百米，处于老城核心区位，居民对改造的呼声比较高。该项目东至历山路，西至柳行小区，南至明湖东路，北至胶济铁路。占地约30公顷，建设内容包括住宅、商业及相关配套，建设周期为2025年-2028年。目前已完成初步规划策划方案编制，已开展项目摸底调查，并完成项目土地熟化投入产业策划。

　　历城区

　　历城区两个推介项目为东风片区城市更新单元Ⅱ项目、工业北路沿线片区项目。其中，东风片区城市更新单元Ⅱ项目计划将东风大厦打造为集商务办公、精品商街、休闲广场于一体的城市共享空间，同时配备活力街区、高端住宅项目。商职学院地块规划打造兼具创新服务和生活配套的宜居活力街区。

　　工业北路沿线片区项目拟将工业北路沿线打造为历城都市消费新地标、济南未来产业增长极，构建“双轮两翼”产业体系，形成新文娱消费、数字创意+汽车文化大产业集群，规划建设多元化产业载体及高品质住宅。沿线构筑“一廊五圈”产业空间布局，“一廊”即工业北路未来产业走廊，“五圈”为大辛沉浸式文旅消费圈、空天信息产业圈、都市文娱体验消费圈、低碳环保产业圈、数字创业产业圈。

　　济南高新区

　　济南高新区推介的小鸭集团及周边片区城市更新项目、齐鲁软件园西片区一期城市更新项目、彩虹湖及周边地块城市更新项目均位于核心地段。

　　齐鲁软件园西片区一期城市更新项目南至新泺大街、西至奥体西路，北至花园东路，东至舜华南路、会展东路，共有9个地块。项目用地311.24公顷，总建筑面积77万平方米。按照“留改拆”并举思路，对会展中心及南广场实施改造，拆除部分地块建设高品质住宅、数字产业大厦、科创金融大厦、体育商业综合体等。

　　在合作资源上，项目规划以会展中心及南广场改造提升、新建高端居住和商务办公为主。完成会展中心改造，总建面约30万平方米，引入体育、电竞等业态。规划产业用地3公顷，总建面9万平方米，引入互联网、科技金融等产业。规划居住用地11.47公顷，总建面约26万平方米。

　　根据项目推介方案，2005年投用济南国际会展中心拟改造为城市活力中心。济南高新区计划以“城市活力新中心、科技、金融”为产业定位，聚焦城市活力新中心，计划引入体育、电竞等头部企业、首店品牌；引入互联网基建、科技金融等产业资源头部企业；居住用地建设高档住宅，同步完善周边市政道路、学校、绿地等配套设施。

　　济南高新区管委会东迁后，孙村片区彩虹湖周边成为新的核心，彩虹湖及周边地块城市更新项目应运而生。该项目位于孙村街道，北至科航路，南至科创路（含奥特莱斯西侧商业二地块），西至春意路，南至杨家河，包括彩虹湖公园。按照“留改拆”并举思路，对彩虹湖公园进行改造，对轻骑、中和热工工业企业等进行腾挪置换，优化城市服务功能，提升片区品质，改善城市面貌。

　　根据规划方案，拆除重建部分为更新项目内轻骑地块区域，包括轻骑大韩厂区、轻骑标志厂区、轻骑铃木厂区、中和热工厂区。拆除后建设高品质住宅共73.05万平方米，商务建筑10.98万平方米，36班小学一处，建筑面积2.71万平方米，服务设施一处。改造综合整治部分为彩虹湖人才科技生态园和杨家河河域进行综合整治。更新内容为彩虹湖片区的重新规划与建设，包括建设地标人才塔、优化道路系统及空间结构等。

　　在社会关注的彩虹湖整治方面，示范区已完成建设，并于今年5月1日正式开放。目前，项目已完成彩虹湖公园集体土地征收，正在推进公园大区建设工作。在招商需求上，一是招引彩虹湖公园整体运营管理服务；二是招引公园内建筑招商运营管理服务；三是招引项目内居住、商业地块的投资和开发建设。计划总投资136.33亿元。（济南日报·爱济南记者谷青）

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