济南起步区的“人设”，就这么定了

　　济南新旧动能转换起步区3宗低密度优质住宅地块日前成功出让，用地面积194.81亩，成交总价10.342亿元，成为近年来起步区首宗溢价成交地块。这则消息的看点，不在于土地成交面积大小，也不在于总成交价多少，而在于其15.75%的最高溢价率。溢价出让，反映的是投资信心，反映的是未来趋势。

　　现在，视频类平台有很多“侃房主播”，他们对起步区的未来普遍看好。如果这反映的是“民间信心”的话，那本次3宗土地的溢价成交，则是对于“政策信心”的市场回应——

　　1月8日，国务院批复的《济南市国土空间总体规划（2021—2035年）》显示，在面向2035年的城市格局框架中，携河北拓，稳步建设起步区是济南重要的城市战略，而且起步区也被纳入中心城区进行统一规划管理。由此，黄河正式成为济南的“城中河”。

　　有一种解读认为，这个规划终于让济南的城市空间由原来的“长条状”变成了“国字脸”。显然，长条状布局既不经济，也不集约，合理的城市空间布局，需要体现基于中心城区可延展、城市干线可快速投射的“辐射带动力”。因此，济南选择携河发展，是一种科学布局。

　　对于起步区“入城”，人们期待已久。近年来，这片城市处女地，拥有了很多名字，比如城市“北阳台”，比如济南“外滩”。即便已经进入二期施工的黄河大道，也被称为黄河北的“经十路”。这些非常形象又美好的“绰号”，显现了人们对于起步区未来生活的丰富想象，表达了大家对于“住在黄河北”的合理期待。11月26日，在起步区组织的一场“网络观察员”主题采访活动中，观察员们走进社区参观，特别关注“这里的房价是多少”“这里的二期啥时候交房”。

　　由此可见，济南人“住在黄河北”正在照进现实。接下来有人会关心，住在黄河北，究竟是什么样子、什么体验？在起步区的回迁安置社区，网络观察员看到，这里的社区购物中心、社区食堂、日间照料中心、党群服务中心、社区卫生院等配套公共服务设施已经正常运转，“15分钟生活圈”初见雏形。据了解，本次挂牌出让的3宗土地，更是前景可期的“花园住宅”用地，而且位于济南泉城特色风貌轴线，紧邻正在建设的鹊山生态文化区，真正是“诗意栖居”的好去处。

　　城市发展，说一千，道一万，安居乐业、幸福生活才是最终落脚点。当下城市理念，已经进化到“产城融合”阶段——城市，尤其是城市新区，需要有大项目、大产业支撑，也需要充分的“生活嵌套”，需要充足而饱满的生活空间、就业空间和创业空间。起步区的建设，对于“人居”环境体现得特别在意。现在，都市阳台国际学校、鹊山生态文化区园博湖、泉韵水坊及重点场馆项目均已开工建设，到2025年，鹊山生态文化区（一期）省博园也将达到开园条件。轨道交通7号线、省实验中学鹊华校区、山大二院北院区、黄河体育中心等优质交通设施、教育医疗资源和文体资源纷纷布局……起步区“五年成形”的目标，携带着一种鲜明的“民生气质”逐渐入目，赫然在望。济南黄河大桥主线、济南黄河齐鲁大桥的通车，更让黄河两岸一刻钟生活圈成为现实。

　　城市，是“人”的群落，也是“业”的载体，是“生活的驻足”，更是“幸福的仰望”。因此，起步区的“人设”，必然与幸福绑定。