0310-3111082
3047798688@qq.com城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。在1月8日召开的全省住房城乡建设工作会议上，山东部署房地产、城市更新、美丽村镇等九方面重点工作。其中，建立可持续的城市更新模式位列第二位，全面完成2000年底前建成的老旧小区改造任务，新开工改造844个、13.7万户，完成城建投资1000亿元以上。加力稳楼市切实降低购房成本加快商品房去库存
2024年，山东房地产市场止跌回稳迹象明显。在加力落实一揽子存量和增量政策后，市场信心有效提振，全省房地产主要指标降幅连续收窄，全年商品房网签9659.2万平方米，保持全国第一。
会议定调2025年住房和房地产领域重点是加快构建房地产发展新模式。山东将研究制定配套政策，有序推动房地产发展新旧模式平稳转换，下步在住房供应体系、要素联动机制、房地产全过程监管、商品住房销售制度改革等方面，推进工作措施，优化预售资金监管，有力有序推行现房销售。
具体来看，积极促进住房消费，因城施策细化完善支持政策，根据市场需求动态调整，着力稳定市场预期。常态化组织房交会、推介会、群团购等活动，用好“以旧换新”等举措，切实降低购房成本，加快商品房去库存，持续用力推动房地产市场回稳向好。
在改善住房供给上，大力推进好房子建设。制定住房品质提升实施方案，出台高品质住宅开发建设、住宅设计等标准，建立好房子评价体系。支持各市多措并举优化住房供给结构，新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子，充分释放刚性和改善性住房消费需求潜力。政府建的保障房要率先建成好房子。
住房保障方面，优化公租房实物配租和租金补贴方式，新筹集保障性租赁住房1.5万套，推进收购存量商品房用作保障性住房。收购商品房要合理确定收购价格。加力实施城中村改造，开工安置住房20万套以上。开展棚改回迁安置攻坚行动，争取专项债券等资金支持，交付安置房15万套。充分发挥住房公积金制度作用，2025年新增缴存100万人，发放贷款600亿元以上。推广公积金直付房租新模式，租房提取同比增长20%以上。
城市更新可持续促进空间更新和业态更新良性互动
城市更新位列九大重点任务第二位。山东提出建立可持续的城市更新模式，坚持先体检、后更新，推广“融投建管营”一体化模式，引导市场主体转型发展，激发民间投资活力，加快形成政府引导、市场运作、全社会参与的更新模式。
围绕建立可持续的城市更新模式，打造宜居韧性智慧城市，2025年山东将从六大方面发力。其中，在城市建设方面，将筹备召开全省城市工作会议，提出未来一个时期城市工作的目标、思路和重要举措。加强城市更新顶层设计，研究制定持续推进城市更新行动政策措施，出台《山东省城市更新指引》。从住房、小区（社区）、街区、城区（城市）4个维度查找城市发展问题，设区市根据体检结果编制完成专项规划。统筹推进城市更新“十大工程”，实施120个片区综合更新改造项目，统一规划、统筹资源、一体打造，加强产业导入，促进空间更新和业态更新良性互动。
深化城市安全韧性提升行动，谋划实施一批道路、地下管网、综合管廊等基础设施项目，持续推动建筑和市政基础设施设备更新。加快市政供热管网建设改造，推进跨区供热、核能供暖。推进城市基础设施生命线安全工程建设，实现设区市燃气、排水、桥梁等重点领域全覆盖。完成城建投资1000亿元以上。
建筑产业现代化力争2025年总产值达2.1万亿元
据介绍，2024年全省房地产和建筑业缴纳税收1647.6亿元，占全省国内税收的16.5%。去年前三季度建筑业增加值同比增长7%，好于全国2.9个百分点，拉动全省经济增长0.5个百分点。预计全年建筑业总产值达到2万亿元。
在2025年，山东将重点推进供给侧结构性改革，发展新质生产力，纵深推进建筑业改革，打造“齐鲁建造”升级版，力争建筑业总产值达到2.1万亿元。提升工程建设标准，以好房子建设为切入点，全面提高设计、施工、验收、运维等地方标准，引领建筑产业升级。变革建造方式，加快新一代信息技术与建筑业深度融合，更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑。加快构建新型建筑市场监管体系，以企业信用为基础，分类实行差异化监管；建立严重失信主体管理制度，加大失信惩戒力度。
在住建绿色转型方面，加快推动建筑领域节能降碳，发布实施公共建筑78%节能设计标准。全面提高绿色建筑品质，大型和国有资金投资公共建筑、高品质住宅和城市新区新建民用建筑，按照二星级及以上绿建标准建设，新增绿建1亿平方米以上。支持济南起步区打造绿色建筑示范区、烟台打造绿色低碳高质量发展示范城市。（济南时报·新黄河客户端记者罗晓飞）
