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3047798688@qq.com记者丨晓敏 见习生丨李杜
出品丨鳌头财经（theSankei）
近期，因众安集团（00672.HK）旗下公告号未经授权发布“下班后最适合葛优躺的地方在哪里”文章，并使用葛优照片，侵犯了其肖像权。因此，众安集团登报向葛优道歉。
就在众安集团号召消费者“葛优躺”时，自己却未“躺平”。
近期，众安集团一口气拿下5宗地块，成交价格39.09亿元，这与公司2021年整年收入49.69亿元相差得并不算多。
鳌头财经发现，众安集团2021年归母净利润仅7313.2万元，同比大降约91%，创下公司自2007年上市以来的15年间最差盈利表现。
众安集团自称“财务稳健”是发展前提，而不断拿地之下，公司2021年资产负债率提升至79.16%，较2018年提高了17.26个百分点。
而且，截至2021年年底，众安集团短期借款和应付账款及票据共计57.51亿元，如果剔除受限制存款及现金后，公司现金无法完全覆盖，流动性压力依然较大。
对于投资者而言，众安集团股票近4年半一直都是“仙股”，是否值得投资还要擦亮眼睛。
收入下滑约两成，归母净利骤降91%
“未来，众安仍将坚持以财务稳健为企业快速发展的前提，走稳、走好前进的每一步。”这是众安集团董事会主席及执行董事施中安在2021年财报中的一段表述。
2020年，众安集团在全国范围内共斩获土地21宗，新增建筑面积逾233万平方米，新增货值近人民币454亿元。
到了2021年，众安集团有所“收敛”，分别在浙江杭州、宁波、温州、衢州、绍兴、金华及湖南湘潭等地共成交土地12宗，总建筑面积约193万平方米，拓展货值约人民币284亿元。
然而，一向以“稳健”为基调的众安集团，在2022年开篇就显得有些激进。
日前，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地块在竞买中，众安集团合计获得5宗地块，总成交价格39.09亿元，总建筑面积34.46万平方米。
同时，滨江集团以184.35亿元的总价合计获取11宗地块，绿城中国以146.38亿元的总价合计获取7宗地块，众安集团获得地块数量位列第三位。
2022年前4月，众安集团还相继拿下杭州西湖区和浙江丽水市各一宗地块。
4个月间，众安集团就拿下7宗地块，一时风头正起。
作为一家规模不大的区域性房企，众安集团在房地产行业坚持“稳字当头”的当下，可谓逆水行舟。
从业绩表现来看，2020年，众安集团经审核合并收入为人民币74.4亿元，较2019年增长约19.9%；毛利为人民币22.45亿元，较2019年下降约19.5%；母公司拥有人应占利润为人民币8.28亿元，较2019年增长约29.9%。
到了2021年，众安集团盈利能力成了最差劲的一年，与自称的“财务稳健”背离。
众安集团2021年的经审核合并收入为49.69亿元，较2020年减少约33.2%；2021年毛利为人民币14.76亿元，较2020年减少约34.2%；母公司拥有人应占利润为人民币7313.2万元，较2020年减少约91%。
归母净利润仅7313.2万元，众安集团创下了近10年间最差盈利表现。
众安集团加大储备用地，也是无奈之举。
对于2021年收入下滑，公司表示，近几年度已销售的物业有相当部分尚未到交付时点，使得于2021年度交付的物业总建筑面积较2020年度有所减少，从而可计入本年度确认销售收入的金额也相应减少。
具体看来，众安集团来自销售物业的收入已构成及预期将继续构成公司收入总额的绝大部分，约占年内收入总额的86.1%。
而2021年，众安集团交付的物业销售面积约为227597平方米，2020年为552737平方米同比下降约58.8%。
而且，众安集团现有四间酒店正在营运，即杭州萧山假日酒店、杭州千岛湖伯瑞特度假酒店、淮北伯瑞特酒店及宁波伯瑞特酒店。
公司2021年录得酒店经营收入约人民币1.73亿元，2020年约人民币1.83亿元同比下降约5.1%，而酒店综合入住率约40%，2020年约43%。
前4月销售额减少63.1%，常年沦为“仙股”
2021年，在三道红线方面，众安集团剔除了预收款的资产负债率为66.9%，净负债率是76.3%，现金短债比是2.18倍。
按照房地产“三道红线”标准，房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。
众安集团2021年均未踩中红线，但这也并不代表公司完全“安全”。
2022年3月，众安集团公告称，农业银行将授予公司人民币70亿元并购融资额度，重点支持该集团在住宅、商业、物业和酒店等板块的并购和重组。
这或许给了众安集团大举拿地信心。
不过，2018年至2021年，众安集团资产负债率分别为61.90%、65.13%、72.71%和79.16%。可以看见，公司后三年负债率分别提高了3.23个百分点、7.58个百分点、6.45个百分点，负债分别净增长41.36亿元、107.54亿元和149.04亿元，增长明显。
财报显示，截至2021年年底，众安集团短期借款和应付账款及票据共计57.51亿元，公司总现金达80.28亿元（总现金余额为78.96亿元），看似可以完全覆盖。
不过，众安集团受限制存款及现金达25.18亿元，同比增长了1.4倍，如果将此剔除的话，公司流动性压力依然较大。
而且，截至2021年12月31日，众安集团账面值约人民币26.82亿元（2020年约人民币31.85亿元）的投资物业、约人民币241.89亿元（2020年约人民币89.9亿元）的开发中物业、约人民币8.24亿元（2020年约人民币13.26亿元）持作出售的已落成物业、约人民币11.86亿元（2020年约人民币12.37亿元）的房屋及设备、约人民币0.64亿元（2020年约人民币0.41亿元）的限制性现金以及约为人民币0.4亿元（2020年人民币0.4亿元）的本集团一间附属公司的全部股权已作质押以担保本集团的银行融资及其他借款。
上述各项抵押合计289.84亿元，同比提高了95.59%。
值得一提的是，中指研究院房企销售业绩统计数据显示，众安集团2022年1-4月销售额31.3亿元，同比减少63.1%。
二级市场上，众安集团股价仅0.3港元左右，是名副其实的“仙股”，当前市值也仅15.5亿港元。公司上次股价高于1港元还是4年半前，高于0.4港元还是4年前，投资者应擦亮眼睛看清趋势。
