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3047798688@qq.com记者丨宁晓敏 见习生丨 夏路
出品丨鳌头财经（theSankei）
呼吁要“生火取暖”的万科A，找到了过冬的“柴火”。
11月21日晚，龙头房企万科A（000002.SZ）发布公告称，拟新增不超过人民币500亿元发行直接债务融资。
鳌头财经注意到，这是万科A近几年通过的最高的一次融资计划，远超去年拟新增融资额度。
500亿融资计划落定也是当下整个房地产行业获得各种金融政策支持，逐步回暖的缩影，万科A有意抓住窗口期，进一步优化债务结构和债务成本。
房地产是重资产行业，充足畅通的现金流才是房企运转的基石。今年以来，万科A收缩战略，谨慎拿地投资，但是现金流状况依然不容乐观。
值得注意的是，万科A今年已经出现并不常见的现金流由正转负趋势。财报显示，第三季度，万科A经营性现金流净额约为-124.6亿元，同比下降124.9%，直接导致万科经营性现金流净额从上半年的83亿元减少为前三季度的-41.76亿元，同比骤降442.36%。
早在几年前，万科A就高喊“活下去”，预料到房地产行业的不景气。2021年，万科A出现13年以来首次净利润下滑。今年业绩波动较大，虽然上半年守住了正增长的承诺，三季度利润再次下探。
此外，经过前几年的高周转，一向以品质自居的万科A也频频陷入质量缺陷、虚假宣传等投诉。
销售低迷持续收缩战线
行业寒冬下，2021年，万科A面对13年以来首次净利润下滑，去年全年，公司实现营业收入4527.98亿元，同比增长8.04%，净利润、扣非净利润分别为225.24亿元、223.82亿元，同比分别下降45.75%、44.38%。不仅如此，万科A董事会主席郁亮本人也将自己的收入降了近9成。
最新发布的三季报显示，万科A第三季度营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；实现归母净利润48.3亿元，同比下降14.4%。
与此同时，一直稳居行业销售前三的万科A，销售自今年下半年就一直处于低迷状态，三季度销售首次退至行业第三。
最新的10月销售简报显示，万科A今年1-10月合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，分别同比下滑33.4%和33.5%。
对此，郁亮在业绩会上表示，上半年，疫情回补、季节性等短期因素共同促成了地产销售回升，但随着“停贷”事件的大面积发酵，对消费者买房的信心造成了一定影响。
盈利能力下滑，销售低迷，万科A正在加紧收缩土储和投资扩张的布局，今年预计的开工量相比去年实际完成的开工量降了18.3%。
土储投资项目也在同步收缩，今年上半年获取新项目19个，权益面积和权益地价相对上年同期分别降了80.6%和80%。
随着行业逐步回暖，万科拿地力度回升，10月单月新增开发项目五个。开源证券认为，万科10月拿地较积极，拿地/销售金额达36.1%，1-10月总体来看投资仍延续了谨慎的策略，聚焦一线城市及核心二三线城市，良好的经济和人口支撑保障了项目后续销售去化。
“房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。”郁亮虽然呼吁要“生火取暖”度过冬，但仍对房地产行业充满信心。
现金流骤降投诉维权品质告急
11月21日晚，万科发布公告称，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。
对于募集资金用途，公告称，将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目）等用途。
鳌头财经注意到，这是万科A近几年通过的最高的一次融资计划，远超去年拟新增融资额度。500亿融资计划落定也是当下整个房地产行业获得各种金融政策支持的缩影，万科A有意抓住窗口期，进一步优化债务结构和债务成本。
财报显示，第三季度，万科A经营性现金流净额约为-124.6亿元，同比下降124.9%，直接导致万科经营性现金流净额从上半年的83亿元减少为前三季度的-41.76亿元，同比骤降442.36%。
现金流告急的万科A在高品质上也难以为继，开发的高端楼盘并不能让消费者满意。
据问政江西平台显示，万科楼盘被投诉存在重大安全隐患。南昌市西湖区华侨城万科二期项目业主向“问政江西”平台反映，该项目园区跑道产品质量和安全性差，致多位入住业主3至8岁孩子多次在跑道严重摔伤，伤者合计超过20人。南昌市住建局回复称，已督促企业整改到位。
此外，据媒体报道，今年4月，广州万科海上明月小区多名业主认为该楼盘虚假宣传欺骗消费者，万科在售楼时将小区内所含教育地块以"梅沙双语小学梅沙育"作为卖点吸引购房者，许多购房者皆因为万科所承诺梅沙教育而购房，为了自己的孩子将来的教育。
然而，4月初南沙区教育局发布《广州市南沙区教育设施布点规划（2021-2035年）》批前公示，其中原定梅沙双语小学的地块成了“预留公办小学”，这是否表明万科无法兑现梅沙教育承办学校的承诺。除此之外，此前万科售楼时还承诺建立小区菜市场，至今已交楼两年却依然不见踪影。
