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3047798688@qq.com记者丨宁晓敏 见习生丨夏路出品丨鳌头财经（theSankei）
民营房企旭辉集团股份有限公司（下称“旭辉”，00884.HK）是业内“模范生”，创始人之一林中则是地产行业坚定的“看多者”，无论在什么时候，他都对中国房地产和旭辉充满信心。
2022年，旭辉因大业信托非标融资展期而被传债务逾期，引发了三大国际评级机构对旭辉的降级，这也导致部分融资触发了提前兑付条款，在短时间内增加了旭辉的境外兑付压力。
“蹲下来、活下去、站起来。”面对困境，林中表示，用时间换空间解决债务问题。
林中曾不止一次地表示，希望旭辉成为地产行业的“长跑者”，打造“百年老店”，持续稳定地为投资者创造价值。在房地产行业进入深度调整的当下，“行者”旭辉能否经受住考验迈过难关仍需市场的检验。
做地产行业的“长跑者”
林中，1968年出生，福建南平人，旭辉集团创始人之一，曾任旭辉控股董事兼主席。
从小勤奋刻苦的林中在厦门大学毕业后，进入了体制内，拥有人人羡慕的“金饭碗”。但是，林中并不喜欢这种一成不变的生活，毅然走出体制创业办公司。
林中首先进入一家房地产公司做销售，在市场调研和各处“跑盘”中，逐渐锻炼出敏锐的市场洞察力。
经过一段时间的观察和体验，林中发现厦门想买房的人很多，但真正好的房子和好的中介却不多。
厦门房地产于20世纪90年代初期刚开始萌动，整个行业内十分缺乏中介服务商，包括代理销售、策划、房屋买卖租赁，这块市场几乎是空白的。
看准这一空白市场，林中顺势在厦门创办了“永升物业服务公司”。他认为，“凭借代理销售的经验，了解到客户想要什么，也知道什么样的产品才能打动客户，这为永升后来转型做地产开发打下了坚实的基础。”
1994年，林中的物业代理公司转型成为置业公司永升旭日，正式加入地产开发商的大军。
深耕厦门十余年，林中再度作出了一个影响企业未来发展的关键性决定——转战上海。这意味着他放弃在厦门打下的江山，去一座陌生的城市重新开始。
2000年，林中将公司总部迁往上海并创建旭辉集团。自此之后，旭辉集团以上海为中心开启了全国化布局，成长迅速。
在林中的带领下，旭辉集团很长一段时间里都把开放、共享战略和快速开发战略作为集团适应新形势发展的两大战略。旭辉集团因此也曾被称为“合作之王”。
在这样的战略发展下，旭辉集团规模得到迅速提升。近十年，旭辉集团的销售额增长了10倍，从2012年上市的96亿元到2017年突破千亿元，从2016年的530亿元增长至2017年的1040亿元，同比大涨96%，业绩接近倍增。2018年，旭辉的合约销售额达1520亿元，行业排名也稳固在TOP15。
2020年，林中家族以170亿元人民币财富名列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》第312位。
目前，旭辉集团已经围绕房地产主业的多元化业务布局，化身为“城市综合运营商”。多元化业务布局主要涉及物业管理、长租公寓、教育、养老、商业、建筑产业化、基金管理、工程建设、装修软装等。
林中曾不止一次地表示，更希望旭辉成为地产行业的“长跑者”，打造“百年老店”，持续稳定地为投资者创造价值。
债务承压多举措化解风险
亮眼的增长速度背后，旭辉集团的发展之路也并非一帆风顺。
2022年9月底，房地产行业公认的“好学生”，开始“缺钱”了。
受行业整体环境影响，从2022年年末开始，旭辉在债务端面临一定压力。截至2023年6月末，公司总资产3382.02亿元，总负债2607.56亿元，权益总额774.45亿元。
其中，发行人短期借款为1.78亿元，一年内到期的非流动负债为236.89亿元，短期债务达238.67亿元。
与此同时，公司的货币资金为173.24亿元（其中受限资金为4.24亿元），相比2022年末减少5.92亿元，降幅为3.30%。
公司的业绩也出现大幅亏损。近日，旭辉集团发布的公告显示，2023年上半年，公司合并口径净利润为-68.81亿元，同比下降377.06%，其中归母净利润为-64.32亿元，同比下降456.69%。公司销售端同步下滑，2023年1-7月，旭辉集团实现累计合同销售466.4亿元，同比下滑41.14%。
亏损原因为房地产开发业务毛利率下跌，对物业项目计提减值拨备增加，人民币兑美元贬值引致汇兑亏损，以及分占合营企业和联营业务业绩下降。
为提振业绩，缓解流动资金压力及为业务营运提供资金，公司正多渠道寻求措施，包括处置境外资产、推动债务重组、拓宽融资渠道、寻求驰援者等。
旭辉集团卖掉了多个优质资产：先后变卖了长租公寓项目以及酒店项目，甚至把自家的总部大楼也放到了货架上。2022年11月初，旭辉的林氏三兄弟甚至还增持了100万股，持股比例达51.56%，表明要和公司共同走下去的决心。
旭辉集团表示，控股股东对该公司的未来前景充满信心，并可能考虑日后于适当时候进一步增持该公司的股权，惟须遵守适用法律及监管规定。
去年以来，房地产金融领域风险化解政策接连出台，旭辉集团在融资端也取得了一些新进展。
今年1月，旭辉集团宣布将发行2023年度第一期中期票据，该笔债券发行规模不超过20亿元，期限为3年，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保，询价区间为2.80%-4.30%，募集资金将用于项目建设、偿还境内有息债务。
2023年2月8日，东方资产宣布与旭辉集团签署战略合作协议，将帮助旭辉集团进行资产处置、资产盘活、项目并购重组，并提供金融支持。
尽管大幅亏损，旭辉集团仍坚持保交楼。公告显示，2023年上半年，旭辉集团于全国39城68个项目兑现超5.5万套房屋，交房交证约3500户。
旭辉集团一直被诟病的权益问题也在往好的方向扭转。新增土储的权益占比已经在上升通道。2023年前7月，旭辉集团新增土储的金额权益占比已达74%，相较2018年同期大幅上升。旭辉集团管理层表示，未来将持续提升权益占比，2019年全年的新增土储权益占比将保持在70%以上。
